Prva prodaja nekretnina - 22.11.2021. godine u predmetu 96 0 I 127404 19 I
BOSNA I HERCEGOVINA
BRČKO DISTRIKT BIH
OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKT
Broj: 96 0 I 127404 19 I
Brčko, 04.10.2021. godine
Osnovni sud Brčko distrikta BiH, po sudiji Fuadu
Zlatiću, u pravnoj stvari tražioca izvršenja Brčko distrikt
BiH, zastupan po Pravobranilaštvu Brčko distrikta BiH, protiv izvršenika Ragiba
Livadića, iz Brčkog, ul. Braće Felner bb, radi naplate javnih prihoda u iznosu
od 1.116,82 KM, na
ročištu dana 04.10.2021. godine, donio
je:
Z A K L J U Č A K
I
Utvrđuje se na osnovu procjene Direkcije za finansije BD
BiH broj: 14.1-04.3-1205/21-AV od 01.09.2021. godine vrijednost nekretnina
izvršenika upisanih u zk. ul. br. 1319 i zk. ul. br. 4258 k.o. Brčko 3, sa
upisanim pravom građenja na ime izvršenika Ragib Livadić udio 1/1 označene kao
broj zemljišta (parcele) 761/1PG u iznosu od 86.776,10 KM i to za nekretninu
označenu kao okućnica površine 550 m2 u iznosu od 34.615,83 KM, za nekretninu
označenu kao stambeno-poslovna zgrada na sprat sa potkrovljem 1 u iznosu od
49.280,27 KM i za nekretninu označenu kao pomoćna zgrada 2 u iznosu od 2.880,00
KM, te za nekretnine upisane u zk. ul. br. 2720 i zk. ul. br. 4768 sa pravom
građenja izvršenika udio ½ označene kao broj zemljišta (parcele) 761/2PG u
vrijednosti od 65.715,19 KM, gdje je vrijednost udjela izvršenika sa navedenim
pravom građenja u iznosu od 32.857,59 KM i to za nekretninu označenu kao
okućnica površine 555 m2 vrijednost udjela u iznosu od 17.465,26 KM,
za nekretninu označenu kao stambeno-poslovna zgrada na sprat sa potkrovljem 1
vrijednost udjela u iznosu od 14.032,33 KM i za nekretninu označenu kao pomoćna
zgrada 2 vrijednost udjela u iznosu od 1.360,00 KM.
II
Određuje se ročište
za prvu prodaju koje će se održati
dana 22.11.2021. godine u 11,00 sati u
zgradi OSNOVNOG SUDA BRČKO DISTRIKTA BiH u sudnici broj: 6
III
U skladu s odredbom
člana 103. stav (2) Zakona o
izvršnom postupku konačna vrijednost
nekretnina iz stava I ovog
zaključka, može se utvrditi i na ročištu za prodaju.
IV
Predmetne nekretnine mogu se
pogledati svakim radnim danom od 08,00 do 16.00 sati u ul. Petra Kočića bb a na
dan određen za prodaju najkasnije jedan sat prije početka javnog nadmetanja.
Na navedenim
nekretninama upisane je zabilježba izvršenja Osnovnog suda Brčko distrikta BiH
broj: 96 0 I 127404 19 I, zakonske hipoteke
u iznosu od 591,00 KM i 363,00 KM u korist Brčko distritka BiH,
V
Izvršeniku se zabranjuje
otuđenje nekretnine navedene u stavu I ovog
zaključka uz krivično-pravne posljedice postupanja suprotnog ovoj zabrani.
VI
Ako na prvo ročište ne dođe
nijedan ponuđač, smatrat će se prodaja neuspjelom, a sud će zakazati drugo
ročište u roku od trideset (30) dana.
Bez pristanka osoba koje se u
izvršnom postupku po redu prvenstva namiruju prije tražioca izvršenja,
nekretnina se na javnom nadmetanju ne može prodati po cijeni koja ne pokriva ni
djelimično iznos potraživanja tražioca izvršenja.
Na prvom ročištu za javno
nadmetanje ne može se nekretnina prodati ispod polovine (1/2) utvrđene vrijednosti.
VII
Ako se nekretnina ne proda na
prvom ročištu, sud će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.
Sud će zakazati ročište u
istom roku i u slučaju da tri ponuđača sa najvišom ponudom na prvom ročištu
nisu uplatila prodajnu cijenu shodno odrebi člana 113. stav (3) Zakona o izvršnom postupku.
VIII
Na drugom ročištu za javno
nadmetanje nekretnina ne može biti prodata za manje od jedne trećine (1/3)
vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji. Početna ponuda na drugom ročištu ne
može biti manja od jedne trećine od utvrđene vrijednosti.
IX
Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti,
izjavom datom na zapisnik, da se
nekretnina može prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz člana 110. Zakona o izvršnom postupku,
stavovi (1), (2) i (4).
X
Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog
postupka u sporazumu zaključenom pred sudom, saglasile da se nekretnina radi naplate potraživanja tražioca izvršenja utvrđene tim sporazumom može prodati
i za cijenu nižu od one iz člana 110. Zakona o izvršnom postupku stavovi (1), (2) i (4),
nekretnina se već na prvom ročištu za prodaju može prodati po toj cijeni, ako u
postupku ne sudjeluju druge osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su
pravo upisale u zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo
tražioca izvršenja kojim je osigurana
naplata njegovog potraživanja.
Najniža cijena po kojoj se nekretnina može
prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine (1/3) utvrđene
vrijednosti.
XI
Sud će obustaviti izvršenje
ako se nekretnina nije mogla prodati ni na drugom ročištu.
XII
U javnom
nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati samo osobe koje su prethodno položile
predujam (učešće) u iznosu od 1/10
utvrđene vrijednosti za svaku procijenjenu vrijednost određene nekretnine uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji
prijedlog je određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi
koja prestaju prodajom nekretnine nisu dužni položiti predujam, ako njihova
potraživanja dostižu iznos predujma i ako bi se, s obzirom na njihov
prvenstveni red i utvrđenu vrijednost nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz
kupovne cijene.
Iznos predujma
se uplaćuje na depozitni račun Osnovnog suda Brčko distrikt BIH broj: 140-101-03100025-27 otvoren kod SBERBANK D.D.SARAJEVO.
Ponuđačima
čija ponuda nije prihvaćena, izuzev za
tri najbolja ponuđača, vratit će se predujam odmah nakon zaključenja javnog
nadmetanja
XIII
Kupac je dužan položiti cijenu u roku od trideset (30) dana od dana prodaje, bez
obzira na to da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.
Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa
prodajom.
Sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu
cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu,
ne polože cijenu u roku koji će im za to biti određen.
XIV
Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća
ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeni predujam polaganjem cijene sudu u
roku od trideset (30) dana od dana
objavljivanja zaključka iz člana 111.
stava (6) Zakona o izvršnom postupku na
oglasnoj ploči Osnovnog suda.
Ukoliko ponuđač s najvećom ponudom ne uplati
prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom
ponuđaču nevažećom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodata drugom
po redu ponuđaču koji treba da, u roku
od trideset (30) dana od dana prijema tog zaključka, sudu uplati prodajnu
cijenu. Ukoliko drugi ponuđač ne uplati cijenu u predviđenom roku, sud
primjenjuje ova pravila i na trećeg ponuđača.
U slučaju da sva tri ponuđača s najvišom
ponudom ne ispune svoje obveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima,
sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište koje
treba da se održi u skladu sa odredbama
članova od 105. do 111. Zakona o izvršnom postupku.
XV
Iz položenog predujma prvog ponuđača kojem je
prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati prodajnu cijenu pokrivaju
se troškovi neuspjelog ročišta.
Ako se ovi troškovi ne mogu namiriti u cjelosti
iz iznosa predujma koje je položio prvi ponuđač, razlika se namiruje iz
predujma drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine nekretnine. Ova pravila
se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg ponuđača.
XVI
Troškovi održavanja narednog ročišta pokrivaju
se razmjerno iz predujma ponuđača kojima je nekretnina prodana, a koji prodajnu
cijenu nisu uplatili u određenom roku.
Preostali iznos predujma neće se vratiti
ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje imovina budžeta iz kojeg
se vrši finansiranje suda.
XVII
Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine,
položen predujam preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon
uplate cijene sudu.
Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje
druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije
obvezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.
XVIII
Ovaj zaključak će se objaviti
na Oglasnoj ploči ovog suda i web stranici ovog suda, a stranke su ovlaštene
zaključak o svom trošku objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja,
odnosno da o zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji
nekretnina.
Zaključak dostaviti tražiocu izvršenja, izvršeniku, Poreskoj
upravi Brčko distrikta BiH, na oglasnu tablu suda, IT službi radi objave na web
stranici Suda.
POUKA O PRAVNOM LIJEKU SUDIJA
Protiv ovog zaključka nije
dozvoljen Fuad Zlatić
pravni lijek.