Prva prodaja nekretnina - 23.11.2021. godine u predmetu 96 0 I 122320 19 I
BOSNA I HERCEGOVINA
BRČKO DISTRIKT BOSNE I HERCEGOVINE
OSNOVNI SUD BRČKO DISTRIKTA BIH
Broj:
96 0 I 122320 19 I
Brčko, 15.10.2021. godine
Osnovni sud Brčko distrikta Bosne i Hercegovine, po sudiji Mulahalilović
Emini, u pravnoj stvari tražioca izvršenja Republika Srpska – Ministarstvo
finansija Poreska uprava, Područni centar Bijeljina, zastupani po
Pravobranilaštvu RS, Sjedište zamjenika Bijeljina, protiv izvršenika Ćurčić Dragoslava sina Radivoja iz
Brčkog, ul. Ilićka VII/16, radi naplate ostatka duga u iznosu od 5.308,56 KM, van ročišta, dana 15.10.2021. godine, donio je slijedeći:
Z A K L J U Č A K
I
Utvrđuje se na osnovu procjene tržišne vrijednosti nekretnina sačinjene
od strane Direkcije za finansije Brčko distrikta BiH broj 14.1-04.3-1976/20-AV
od 14.09.2020. godine, da tržišna vrijednost nekretnina izvršenika označenih
kao:
-
k.č. broj 209/1 „Vrbovac“
Šuma 2. klase površine 4019 m2,
iznosi 18.693,69 KM,
-
k.č. broj 881/1 „Gorice“ Njiva
5. klase površine 4077 m2, iznosi 18.848,37 KM,
-
k.č. broj 881/3 „Gorice “ Njiva
5. klase površine 2 m2, iznosi 10,53 KM,
-
k.č. broj 882/1 „Gorice
-Gaj“ Njiva 5. klase površine 4444 m2, iznosi 19.806,30 KM,
-
k.č. broj 882/2 „Gorice
-Gaj“ Njiva 5. klase površine 2990 m2,
iznosi 15.747,22 KM,
-
k.č. broj 882/6 Gorice
–Gaj“, Nekategorisani put površine 44 m2,
iznosi 463,34 KM,
upisane u zk. uložak broj 604 k.o. Gorice, vlasništvo izvršenika Ćurčić Dragoslava sa dijelom od 3/8,
-
k.č. broj 313/3 „Okućnica“
Zemljište uz vanprivrednu zgradu i poslovna zgrada u vanprivredi ukupne
površine 390 m2, iznosi 358.915,95 KM,
-
k.č. broj 313/4 „Okućnica“
Ostalo nepolodno zemljište površine 53 m2,
iznosi 3.682,30 KM,
upisane u zk. uložak broj 3913
k.o. Brčko 4, vlasništvo izvršenika Ćurčić
Dragoslava sa 1/1,
-
k.č. broj 309/2 „Mujkići“
Nekategorisani put površne 49 m2 iznosi 2.441,92 KM,
-
k.č. broj 309/3 „Mujkići“
Nekategorisani put površne 68 m2 iznosi 3.388,79 KM,
-
k.č. broj 309/4 „Mujkići“
Nekategorisani put površne 65 m2 iznosi 3.239,29 KM,
upisane u zk. uložak broj 2644 k.o. Brčko 4, vlasništvo izvršenika Ćurčić Dragoslava sa 1/1,
što ukupno iznose 399.256,80 KM
II
Određuje se ročište za prvu prodaju nekretnina koje će se
održati dana 23.11.2021. godine sa početkom u 11:00 sati, u zgradi ovog suda,
sudnica broj 14.
III
U skladu
s odredbom člana 103 stav 2 Zakona o izvršnom postupku konačna vrijednost nekretnina iz stava
I ovog
zaključka, može se utvrditi i na ročištu za prodaju.
IV
Predmetne nekretnine mogu se pogledati svakim
radnim danom od 08,00 do 16.00 sati, a na dan određen za prodaju najkasnije
jedan sat prije početka javnog nadmetanja.
Na nekretninama iz zk. uloška broj 604 k.o.
Gorice je upisana zakonska hipoteka u korist Brčko distrikta BiH i Poreske
uprave RS, Podučni centar Bijeljina, a na nekretninama iz zk. uloška broj 3913
k.o. Brčko 4 je upisano založno pravo (hipiteka) u korist Komercijalne banke
a.d. Banja Luka.
V
Izvršeniku se zabranjuje otuđenje nekretnina
navedenih u stavu I ovog zaključka uz krivično-pravne posljedice
postupanja suprotnog ovoj zabrani.
VI
Ako na prvo ročište ne dođe nijedan ponuđač,
smatrat će se prodaja neuspjelom, a sud će zakazati drugo ročište u roku od
trideset (30) dana.
Bez pristanka osoba koje se u izvršnom postupku
po redu prvenstva namiruju prije tražioca izvršenja, nekretnina se na javnom
nadmetanju ne može prodati po cijeni koja ne pokriva ni djelimično iznos
potraživanja tražioca izvršenja.
Na prvom ročištu za javno nadmetanje ne može se
nekretnina prodati, ispod polovine (1/2)
utvrđene vrijednosti.
VII
Ako se nekretnina ne proda na prvom ročištu, sud
će zakazati drugo ročište u roku od trideset (30) dana.
Sud će zakazati ročište u istom roku i u slučaju
da tri ponuđača sa najvišom ponudom na prvom ročištu nisu uplatila prodajnu
cijenu shodno odrebi člana 113 stav 3
Zakona o izvršnom postupku.
VIII
Na drugom ročištu za javno nadmetanje nekretnina
ne može biti prodata za manje od jedne trećine
(1/3) vrijednosti, utvrđene zaključkom o prodaji. Početna ponuda na
drugom ročištu ne može biti manja od jedne trećine od utvrđene vrijednosti.
IX
Stranke i osobe koje se namiruju u postupku mogu se sporazumjeti,
izjavom datom na zapisnik, da se
nekretnina može prodati nadmetanjem i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom postupku, stavovi
1, 2 i 4.
X
Ako su se stranke prije pokretanja izvršnog
postupka u sporazumu zaključenom pred sudom, saglasile da se nekretnina radi naplate potraživanja tražioca izvršenja utvrđene tim sporazumom može
prodati i za cijenu nižu od one iz člana 110 Zakona o izvršnom
postupku stavovi 1, 2 i 4, nekretnina se
već na prvom ročištu za prodaju može prodati po toj cijeni, ako u postupku ne
sudjeluju druge osobe koje se u njemu namiruju, a svoje su
pravo upisale u zemljišnu knjigu prije nego što je u tu knjigu upisano pravo
tražioca izvršenja kojim je osigurana
naplata njegovog potraživanja.
Najniža cijena po kojoj se nekretnina može
prodati u tom slučaju ne može biti ispod jedne trećine (1/3) utvrđene vrijednosti.
XI
Sud će obustaviti izvršenje ako se nekretnina
nije mogla prodati ni na drugom ročištu.
XII
U javnom nadmetanju kao kupci mogu sudjelovati
samo osobe koje su prethodno položile
predujam (učešće) u iznosu od 1/10
utvrđene vrijednosti nekretnine odnosno 39.925,68 KM
uz napomenu da tražilac izvršenja na čiji prijedlog je
određeno izvršenje i nositelji prava upisanih u zemljišnoj knjizi koja prestaju
prodajom nekretnine nisu dužni položiti predujam, ako njihova potraživanja dostižu iznos
predujma i ako bi se, s obzirom na njihov prvenstveni red i utvrđenu vrijednost
nekretnine, taj iznos mogao namiriti iz kupovne cijene.
Iznos predujma se uplaćuje na depozitni račun
Osnovnog suda Brčko distrikt BIH broj: 140-101-03100025-27 otvoren kod Sberbank
dd Sarajevo.
Ponuđačima čija ponuda nije prihvaćena, izuzev
za tri najbolja ponuđača, vratit će se predujam odmah nakon zaključenja javnog
nadmetanja.
XIII
Kupac je dužan položiti cijenu u roku od trideset (30) dana od dana prodaje, bez
obzira na to da li se cijena isplaćuje odjednom ili u ratama.
Kupac snosi troškove poreza i taksi u vezi sa
prodajom.
Sud će odrediti da će se nekretnina dosuditi i kupcima koji će ponuditi nižu
cijenu prema veličini ponuđene cijene ako kupci, koji su ponudili veću cijenu,
ne polože cijenu u roku koji će im za to biti određen.
XIV
Ponuđač sa najvišom ponudom na ročištu, plaća
ukupnu prodajnu cijenu umanjenu za položeni predujam polaganjem cijene sudu u
roku od trideset (30) dana od dana
objavljivanja zaključka iz člana 111
stava 6 Zakona o izvršnom postupku na
oglasnoj ploči Osnovnog suda.
Ukoliko ponuđač s najvećom ponudom ne uplati
prodajnu cijenu u predviđenom roku, sud će zaključkom proglasiti prodaju tom
ponuđaču nevažećom i novim zaključkom odrediti da je nekretnina prodata drugom
po redu ponuđaču koji treba da, u roku
od trideset (30) dana od dana prijema tog zaključka, sudu uplati prodajnu cijenu.
Ukoliko drugi ponuđač ne uplati cijenu u predviđenom roku, sud primjenjuje ova
pravila i na trećeg ponuđača.
U slučaju da sva tri ponuđača s najvišom
ponudom ne ispune svoje obaveze plaćanja prodajne cijene u određenim rokovima,
sud može oglasiti da prvo ročište nije uspjelo i zakazati novo ročište koje
treba da se održi u skladu sa odredbama
članova od 105 do 111 Zakona o izvršnom postupku.
XV
Iz položenog predujma prvog ponuđača kojem je
prodata imovina i koji u predviđenom roku ne uplati prodajnu cijenu pokrivaju
se troškovi neuspjelog ročišta.
Ako se ovi troškovi ne mogu namiriti u
cijelosti iz iznosa predujma koje je položio prvi ponuđač, razlika se namiruje
iz predujma drugog ponuđača ako i ovaj odustane od kupovine nekretnine. Ova
pravila se shodno primjenjuju i u slučaju odustanka trećeg ponuđača.
XVI
Troškovi održavanja narednog ročišta pokrivaju
se razmjerno iz predujma ponuđača kojima
je nekretnina prodana, a koji prodajnu cijenu nisu uplatili u određenom
roku.
Preostali iznos predujma neće se vratiti
ponuđačima koji su odustali od kupovine, već postaje imovina budžeta iz kojeg
se vrši finansiranje suda.
XVII
Kada je sudu uplaćena ukupna cijena imovine,
položen predujam preostalih ponuđača vraća se u roku od tri (3) dana nakon
uplate cijene sudu.
Ako je tražilac izvršenja kupac, a ne postoje
druge osobe čija se potraživanja namiruju iz prodajne cijene prije njega, nije
obavezan položiti cijenu sudu do visine svog potraživanja.
XVIII
Ovaj zaključak će se objaviti na Oglasnoj ploči
ovog suda i web stranici ovog suda, a stranke su ovlaštene zaključak o svom
trošku objaviti i u drugim sredstvima javnog informisanja, odnosno da o
zaključku obavijeste osobe koje se bave posredovanjem u prodaji nekretnina.
Zaključak dostaviti tražiocu izvršenja, izvršeniku,
suvlasnicima Perikić Marku, Bosankić rođ. Martinović Jeli, Perikić Zlatku i
Perikić rođ. Martinović Janji, Komercijalnoj banci a.d. Banja Luka i Poreskoj
upravi Brčko distrikta BiH.
POUKA O PRAVNOM LIJEKU SUDIJA
Protiv ovog zaključka nije
dozvoljen Emina Mulahalilović
pravni lijek.